漫画「島耕作」の舞台にもなった松下電工の東櫻花苑に代表されるように、法人が管理・運営する物件で、契約も管理会社との間で締結されます。
統一された高水準の内装や家具、安心できるセキュリティ、多言語対応のサービスが得られます。また、サービスアパートメントとして区分される物件では、室内の清掃やリネン類の交換など、ホテル式サービスが提供（提供内容は物件によって異なります）されるので、とくに上海に初めて赴任された方にはおすすめの物件です。
一方で、個人オーナー物件と比較すると賃料が高くなります。

個人向けに分譲されたマンションなので、オーナーと賃貸契約を結ぶことになります。
オーナー毎に内装や家具が異なるので、同じ敷地内のマンションでも部屋毎に雰囲気が変わってきます。
また、オーナーとの交渉の余地が大きく、オーナーによっては家賃の値引きや家具の追加などの融通がきく場合もあります。
物件数が多く、デベロッパー物件と比較すると選択肢が多くなります。
一方、部屋の修理や不具合への対応状況はオーナーに負うところ大きく、生活のしやすさを大きく左右します（悪いオーナーにあたってしまうと大変です）。
また、マンションのサービス面はデベロッパー物件ほど充実していません。